Glossary

Tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT) Definition .com
  1. Glossary
  2. R
  3. Tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT)

Tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT)

Ano ang tiwala ng real estate investment (REIT)?

Ang mga pinagkakatiwalaan ng pamumuhunan sa real estate, na tinutukoy bilang REIT, ay mga kumpanya na nagmamay-ari at namamahala ng mga real estate o mga kaugnay na asset. Mamumuhunan ay maaaring mamuhunan sa koleksyon ng mga katangian ng isang kumpanya ng REIT namamahala, at benepisyo mula sa mga dividends na nakuha. Ang mga namumuhunan ay nagdadala din ng halaga ng mga buwis at anumang iba pang pagkalugi.

Mas malalim na kahulugan

Ang mga REIT ay isang mahusay na paraan upang maitayo ang iyong pinansiyal na portfolio nang walang pagbili ng real estate. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang REIT at isang kumpanya ng real estate ay ang isang kumpanya ng real estate na bumubuo ng mga ari-arian upang muling ibenta ang mga ito, habang ang REIT ay nagkakamit at nagpapaunlad ng mga ari-arian upang pagmamay-ari at pamahalaan.

  • Equity REIT ang mga kumpanya ay nagtitipon ng mga pag-aari ng negosyo tulad ng mga shopping mall, hotel, mga gusali ng opisina at mga gusali ng komersyal, pagkatapos ay iuurong ang mga puwang. Matapos ibawas ang lahat ng mga gastos sa pagpapatakbo, ang mga REIT ng katarungan ay magbabayad ng mga dividend sa kanilang mga shareholder taun-taon. Kasama rin sa mga dividend ang anumang pagpapahalaga sa ari-arian.
  • Isang mortgage REIT o MREIT, nagbibigay ng mortgage financing o pagkuha ng mortgage-backed securities at kumikita ang kita mula sa interes mula sa naturang mga ari-arian. Ang mga REIT ng Mortgage ay maaaring maging sa mga residential o komersyal na ari-arian. Sa katunayan, ang ilang mga kompanya ng REIT ay nakikitungo sa pareho. Dahil sa kanilang mataas na potensyal para sa pagkilos, ang mga REIT ng mortgage ay isang mapanganib na pamumuhunan, habang nakakakuha sila ng kita mula sa interes, na kung saan ay nababago.

Kung ito ay isang equity REIT o isang MREIT, magiging perpekto para sa isang mamumuhunan na unang maitatag kung ang REIT ay pribado o pampubliko. Ang isang pampublikong REIT ay nakarehistro sa Securities and Exchange Commission at nakikipagkalakalan sa pambansang palitan ng stock. Ang mga Pribadong REIT ay hindi kailangang magbunyag ng maraming impormasyon gaya ng ginagawa ng mga pampublikong REIT. Ito ay maaaring humantong sa mga namumuhunan na gumawa ng maling desisyon sa pamumuhunan.Ang mga Pampublikong REIT ay nag-aalok ng mga mamumuhunan nang higit pa sa pagkakalantad sa mga katangian sa buong mundo kaysa sa mga pribadong REIT.

Handa sa pagmamay-ari ng real estate? Hayaan ang Bankrate makatulong sa iyo na mahanap ang mortgage na tama para sa iyo.

Halimbawa ng REIT

Ang mga REIT ay nagbibigay ng pagkakataon para sa mga average na mamumuhunan na magkaroon ng mga namamahagi ng real estate. Kasabay nito, ang mga namumuhunan ay nakikinabang sa pagkakaroon ng mga ari-arian na pinamahalaan ng kanilang grupo sa pamamagitan ng isang pangkat na nagpapalabas ng mga ari-arian, nangongolekta ng upa, nagpapanatili ng mga pasilidad, at nakakuha ng mga kasunduang nangungupahan. Ang pamamahala ay maaaring magpasiya kung ang kita na naipon ay ibabalik sa kumpanya. Samantala, ang lahat ng mga mamumuhunan ay dapat gawin ay mangolekta ng kanyang mga dividends.

Ang mga REIT ay nagpakita ng matatag at pinabuting pagganap, karamihan dahil sa patuloy na pagpapahalaga sa real estate. Maliit o walang epekto ang inflation at panandaliang interes ng interes sa mga presyo ng REIT at komersyal na real estate. Ang mga ito ay kaya mas predictable kaysa sa iba pang mga item sa stock tulad ng mga bono. Ang mga buwis sa REIT ay patas at malinaw na nabaybay.