Tantyahin ang Pautang: Mayroon bang mga traps na nakatago sa mortgage na ito?

Tantyahin ang Pautang: Nagtataas ba ang Mortgage na Ito Anumang Red Flags?

May mortgage ba ang anumang mga bitag na maaaring mag-udyok sa iyo? Ang Tantyahin ng Pautang ay dinisenyo upang alertuhan ka sa mga mapanganib na mga tampok sa pautang.

Ang utang ba ay isang braso?

Ang karamihan sa mga adjustable mortgage ay maayos. Ang pagkakaroon ng adjustable rate ay hindi nangangahulugang ang utang ay isang bitag. Ngunit kung ito ay isang adjustable-rate mortgage, o ARM, kailangan mong malaman, dahil ang mga buwanang pagbabayad na maaaring potensyal na maaaring tumaas sa hinaharap.

Maghanap ng mga mababang rate ng mortgage sa Bankrate.com.

Kung ang utang ay isang braso, ang Loan Estimate ay nagsasabi sa iyo sa 2 lugar:

  • Sa Pahina 1, sa seksyon ng "Mga Tuntunin ng Kompanya", kung ang salitang "oo" ay lumilitaw sa tabi ng rate ng interes, ito ay isang braso.
  • Sa Pahina 2, kung ang ilalim na kanang sulok ay may seksyon na puno na sa tinatawag na "Adjustable-Rate Rate ng Interes (AIR)," ang utang ay isang braso.

Para sa karagdagang impormasyon, basahin ang "Ito ba ay isang adjustable-rate mortgage?"

Mayroon bang parusa sa prepayment?

Kung ang pautang ay may parusang prepayment, ang salitang "oo" ay lumilitaw sa tabi ng "Paunang Pagbayad ng Pautang" sa seksyong "Mga Tuntunin ng Loan" sa Pahina 1 ng Tantyahin ng Pautang. Ang maximum na halaga ng parusa ay inilarawan, masyadong.

Ang parusa sa prepayment ay isang multa na ipinapataw sa borrower para sa pagbabayad nang maaga nang maaga. Ito ay isang paraan upang pigilan ang mga borrowers mula sa refinancing sa labas ng mortgage na may mataas na mga rate ng interes.

Ang mga parusa sa prepayment ay bihirang ngayon dahil ang mga regulator ay sumisira sa kanila. Ang mga parusa ay isang regular na tampok ng subprime na pautang sa unang bahagi ng 2000s. Napagpasyahan ng isang pag-aaral na ang mga parusa sa prepayment ay nadagdagan ng panganib ng pagrerekluta ng 20%.

Mayroon bang pagbabayad ng lobo?

Kung ang utang ay may isang pagbabayad ng lobo, ang salitang "oo" ay lilitaw sa tabi ng "Pagbabayad ng Lobo" sa seksyon ng "Mga Tuntunin ng Pautang" sa Pahina 1 ng Tantyahin ng Pautang. Ang sukat ng pagbayad sa lobo ay inilarawan sa tabi ng "oo," at ito ay binanggit din sa seksyon na "Mga Proyekto na Pagbabayad" nang direkta sa ibaba.

Kapag ang isang mortgage ay may isang pagbabayad ng lobo, ito ay may malaking pagbabayad dahil sa katapusan ng termino. Ang isang halimbawa ay isang mortgage kung saan ang mga buwanang pagbabayad ay nasa 30-taong talaorasan, ngunit ang utang ay magwawakas pagkatapos ng 7 taon. Bilang borrower, makikinabang ka sa pagkakaroon ng mas mababang buwanang pagbabayad. Ngunit ang downside ay na, sa dulo ng 7-taon na termino, ang isang pagbabayad ay dahil sa sampu-sampung o daan-daang libo ng mga dolyar. Alin man ay kailangan mong bayaran ang utang sa isang lump sum, ibenta ang ari-arian o maghanap ng refinancing.

Ang mga pag-utang sa lobo ay bihira. Karamihan sa kanila ay para sa mga tahanan sa mga rural na lugar, at ang mga nagpapahiram ay mga maliliit na institusyon.

Ito ba ay isang kakaibang mortgage?

Ang mga eksotikong mortgages ay nakakaranas ng katanyagan sa panahon ng boom pabahay ng maagang 2000s:

  • Ang mga interes lamang na mga pautang, kung saan ang borrower ay nagbabayad ng interes, ngunit hindi punong-guro, para sa mga unang ilang taon.
  • Pay-option ARMs, na mga adjustable-rate mortgages na, bawa't buwan, ay nagbigay ng mga borrower na opsiyon na bayaran lamang ang interes o interes kasama ang ilang punong-guro.
  • Mga utang na hakbang sa pagbabayad, kung saan ang buwanang pagbabayad ay tataas taun-taon. Sa ika-1 taon o 2 ng ganitong uri ng utang, ang mga buwanang pagbabayad ay karaniwang hindi nagbabayad ng lahat ng interes na dapat bayaran, kaya ang balanse sa pautang ay napupunta, kahit na ang mga pagbabayad ay ginawa. Ang kababalaghan na ito ay tinatawag na negatibong pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog.

Ang mga eksotikong mortgages ay bihirang. Ngunit kung ang utang ay mayroong 1 o higit pa sa mga tampok na ito, ang Alert Loan ay mag-alerto sa iyo sa 1 o 2 na lugar:

  • Sa pahina 1, sa "Mga Tuntunin sa Loan" sa tabi ng "Halaga ng Pautang," ang salitang "oo" ay maaaring lumitaw sa ilalim ng heading na "Puwede bang dagdagan ang halagang ito pagkatapos ng pagsara?" Ilagay sa isip kung ano ang ibig sabihin nito: Ang halaga na utang mo pumunta up, kahit na matapos mong gawin ang minimum na buwanang pagbabayad. Basahin iyon muli kung hindi ito lumubog.
  • Ang mga detalye ng mga tampok na pagbabayad sa adjustable ay matatagpuan sa ibabang kaliwang sulok ng Page 2, sa seksyon na may label na "Adjustable Payment (AP) Table."

Ang iyong credit-mortgage-handa? Kunin ang iyong libreng credit score sa myBankrate.

Gabay sa Pagtantya ng Pautang

  • Magkano ang aking pagbabayad para sa mortgage na ito?

  • Ano ang rate ng interes sa mortgage?

  • Magkano ang babayaran ko para sa mga gastos sa pagsasara ng mortgage?

  • Magkano ang cash upang isara?

  • Paano ko ihahambing ang mga alok sa pautang?

  • Gaano katumpak ang Mortgage Loan Tantyahin?

  • Makakaapekto ba sa akin ang mortgage trip na ito?

  • Ito ba ay isang adjustable-rate mortgage?

  • Na-lock na ba ang rate ng aking mortgage?

  • Paglibot sa Tantyahin ng Pautang

  • Annotation

  • Paano gamitin ang mortgage Closing Disclosure